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GALPÃO COMERCIAL 2.194M² EM SÃO PAULO/SP | IMÓVEL ALUGADO | EXCELENTE PARA INVESTIMENTO Santo Amaro Business Park – Jurubatuba, São Paulo/SP Excelente oportunidade para investidores ou empresas que buscam uma estrutura completa para suas operações. Imóvel comercial atualmente alugado e disponível para venda, proporcionando potencial de renda e segurança para quem busca investimento imobiliário. Localizado na Av. Eng. Eusébio Stevaux, em Jurubatuba, o imóvel está em uma região estratégica de São Paulo, com fácil acesso a importantes vias e ampla infraestrutura comercial e de transporte. 📐 ESTRUTURA DO IMÓVEL Terreno: 2.243m² Área útil interna: 2.194m², além das áreas de estacionamento Piso inferior com 5m de pé-direito (4,2m abaixo das vigas) Piso superior com 3,5m de pé-direito Forro termoacústico modular Instalações elétrica, hidráulica e de ar-condicionado Shaft de dados preparado para cabeamento e fibra óptica 2 banheiros coletivos com vestiários Copa/refeitório Hall de entrada com recepção Piso de alta resistência Estrutura pré-moldada em concreto Esquadrias de alumínio Iluminação zenital Telhas com tratamento antichamas 🚛 LOGÍSTICA E ESTACIONAMENTO O imóvel possui excelente estrutura para operações logísticas e empresariais: 15 vagas para veículos, sendo 3 cobertas 2 vagas cobertas para caminhões, destinadas a estacionamento e carregamento Docas em nível nas duas extremidades e na lateral do galpão Pátio amplo para circulação e operações Jardim na fachada lateral 📍 LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA – JURUBATUBA Um dos grandes diferenciais do imóvel é sua localização. Está aproximadamente a: 📍 500m do Shopping SP Market 🚆 1.300m da Estação Jurubatuba – Linha 9 da CPTM 🎓 1.200m do Senac Campus Santo Amaro A região oferece excelente conectividade para colaboradores, clientes, fornecedores e operações logísticas, tornando o imóvel estratégico para empresas que precisam de acesso, estrutura e localização. 💼 IDEAL PARA INVESTIMENTO OU OPERAÇÃO O imóvel é especialmente interessante para empresas que necessitam integrar área administrativa e operação logística em um único endereço, podendo atender escritórios, centros de distribuição, empresas de logística, operações corporativas e outros negócios que demandem grande área e infraestrutura. IMÓVEL ALUGADO – EXCELENTE OPÇÃO PARA INVESTIDOR. 📲 Entre em contato para obter mais informações e agendar uma apresentação. Valores e condições sujeitos a alteração sem aviso prévio. Consulte nosso especialista da Penselar Imóveis.

LAJE CORPORATIVA ALUGADA À VENDA – PINHEIROS | PRÓXIMA À MARGINAL PINHEIROS E SHOPPING ELDORADO 517 M² DE ÁREA ÚTIL | 7 VAGAS | 3º ANDAR | IMÓVEL ALUGADO | EXCELENTE OPÇÃO PARA INVESTIDOR Excelente oportunidade para investidores que buscam renda com imóvel comercial já alugado, localizado em uma das regiões corporativas mais estratégicas de São Paulo. A laje comercial está localizada no 3º andar do Edifício Parque dos Pinheiros, na Rua Eugênio de Medeiros, em Pinheiros, com 517 m² de área útil interna, além das vagas de garagem. 📍 LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA Um dos grandes diferenciais deste imóvel é sua localização: 300 m da Marginal Pinheiros 700 m do Shopping Eldorado 250 m da Estação Pinheiros Conexão entre Metrô Linha 4-Amarela e CPTM Linha 9-Esmeralda Fácil acesso às principais vias da região Uma localização privilegiada para empresas e profissionais, com excelente mobilidade e proximidade de importantes centros comerciais e corporativos. 💼 DIFERENCIAIS DA LAJE 517 m² de área útil Imóvel atualmente alugado 3º andar Forro termoacústico de gesso Ar-condicionado Split Banheiros Copa Shaft de dados Infraestrutura de CPD Cabeamento já instalado 6 vagas no subsolo 1 vaga no térreo para visitantes ou funcionários 🏢 EDIFÍCIO PARQUE DOS PINHEIROS: O edifício passou por reforma da fachada, incluindo a troca das esquadrias e modernização do sistema de ar-condicionado para VRV. Conta ainda com: 6 andares Portaria e sistema de segurança 2 elevadores sociais Escadas de emergência Sistema de combate a incêndio com sprinklers e hidrantes Alarme endereçável Sistema de detecção de fumaça Gerador de energia para áreas comuns e elevadores 💰 INVESTIMENTO COM RENDA: imóvel comercial já alugado, unindo localização estratégica, estrutura corporativa e potencial de geração de renda. 📲 Entre em contato para conhecer os detalhes desta oportunidade de investimento em Pinheiros. Valores e condições sujeitos a alteração sem aviso prévio. Consulte nosso especialista da Penselar Imóveis.

Oportunidade em Bertioga: Casa a venda em Villagio a 1 Quadra da Praia, no Centro de Bertioga - a cidade que mais se valoriza no Litoral Paulista! Salas de Estar e Jantar , Banheiro Social , cozinha Americana totalmente integrada com bancada em Granito , Quintal com Área Gourmet e Churrasqueira. Escada em madeira ( muito ampla e segura ) de acesso ao segundo pavimento , onde estão 2 amplas suítes, ambas com boa varanda e com ar-condicionado. Outra escada de acesso ao mezanino , onde se encontra o terceiro dormitório com cama. Possui 1 Vaga Demarcada , Piscina com Cascata e Bicicletário - em Breve contará com Salão de Festas e Salão de Jogos. . Agende agora sua Vista! Imóvel Seguro - só com Imobiliária! CRECI31.128-J : Exija SEMPRE www.penselarimoveis.com.br

APARTAMENTO À VENDA – VILA ANDRADE | SÃO PAULO 📍 R. José da Silva Ribeiro, 200 – Vila Andrade, São Paulo/SP ✨ PRONTO PARA MORAR E JÁ MOBILIADO! Excelente oportunidade para quem busca praticidade, conforto e lazer completo em uma localização estratégica da Vila Andrade. O apartamento possui 36 m², com uma planta funcional e será vendido com todos os móveis e eletrodomésticos que permanecerão no imóvel, incluindo geladeira, fogão, máquina de lavar e demais itens, proporcionando muito mais praticidade para quem deseja mudar sem grandes investimentos. ✅ 2 dormitórios ✅ Sala de estar e jantar ✅ Cozinha americana ✅ 1 banheiro 🚗 1 vaga de garagem demarcada 🛗 Condomínio com elevador 🛋️ Móveis e eletrodomésticos inclusos na venda 🎯 LAZER COMPLETO: 🎮 Salão de jogos 🏊 Piscina adulto e infantil 🤾 Quadra de esportes 🔥 Churrasqueira 🍽️ Área gourmet 🧸 Brinquedoteca 📍 LOCALIZAÇÃO – VILA ANDRADE: Localizado na R. José da Silva Ribeiro, 200 – Vila Andrade, em uma região valorizada de São Paulo, com excelente infraestrutura de comércio, serviços, mercados, escolas e fácil acesso às principais vias da região. 💰 FINANCIAMENTO PELO PROGRAMA MINHA CASA MINHA VIDA Uma excelente oportunidade para sair do aluguel, comprar seu imóvel e já receber tudo pronto para morar! 🏠 Mude agora. More no que é seu! Valores e condições sujeitos a alteração sem aviso prévio. Consulte nosso especialista da Penselar Imóveis.

APARTAMENTO NOVO 58M² COM 2 SUÍTES NA VILA ASSUNÇÃO – SANTO ANDRÉ Apartamento novo de 58 m², com 2 suítes, à venda no Residencial Jump Assunção, localizado na Rua do Salto, na Vila Assunção, em Santo André/SP. Uma excelente oportunidade para quem busca um imóvel moderno, confortável e pronto para morar em uma das regiões mais desejadas da cidade. O imóvel conta com uma planta moderna e muito bem distribuída, proporcionando praticidade e aproveitamento dos espaços. São 2 suítes confortáveis, lavabo, sala integrada à cozinha, cozinha em conceito aberto com lavanderia e 1 vaga de garagem coberta. DIFERENCIAIS DO APARTAMENTO: • 58 m² de área privativa • 2 suítes • Lavabo • Sala com ambientes integrados • Cozinha americana integrada à lavanderia • Ambientes claros e arejados • Planta moderna e funcional • Acabamentos de qualidade • 1 vaga de garagem coberta • Apartamento novo e pronto para morar LAZER COMPLETO NO CONDOMÍNIO O Residencial Jump Assunção oferece uma estrutura completa de lazer e convivência para toda a família: • Piscina adulto e infantil • Academia • Salão de festas • Espaço gourmet • Churrasqueiras • Brinquedoteca • Playground • Salão de jogos • Quadra esportiva • Portaria 24 horas LOCALIZAÇÃO – RUA DO SALTO, VILA ASSUNÇÃO: Um dos grandes diferenciais deste apartamento é sua localização na Rua do Salto, Vila Assunção, Santo André. A região oferece excelente infraestrutura e facilidade de acesso a importantes pontos da cidade. O imóvel está próximo ao Parque Central e ao Shopping ABC, permitindo acesso rápido a opções de lazer, gastronomia, compras, serviços e conveniências. Também conta com fácil deslocamento para o Centro de Santo André, Avenida Pereira Barreto e outras importantes vias da região. Nas proximidades, você encontra ampla variedade de supermercados, escolas, hospitais, clínicas, farmácias, restaurantes, bancos, comércio e serviços, proporcionando praticidade para o dia a dia. Uma excelente escolha para quem deseja morar em uma região valorizada de Santo André, conciliando mobilidade, segurança, lazer e qualidade de vida. Valores e condições sujeitos a alteração sem aviso prédio. Agende sua visita com nosso especialista da Penselar Imóveis.

🏖️ VENDA – APARTAMENTO MOBILIADO NO CONDOMÍNIO VENTURA ENSEADA | 113 M² | A 40 M DA PRAIA 🌊 ✨ Seu apartamento na praia, pronto para morar! Excelente apartamento de 113 m², totalmente mobiliado, em localização privilegiada no Condomínio Ventura Enseada, a apenas 40 metros da praia! 🏡 Destaques do imóvel: 113 m² de área 03 dormitórios, sendo 01 suíte Varanda gourmet com churrasqueira a carvão Mobiliado, ar condicionado Ambientes amplos, confortáveis e integrados. Excelente localização, a poucos passos da praia Condomínio com lazer completo 🌴 Ideal para quem busca conforto, praticidade e qualidade de vida, seja para morar, passar férias ou investir. 📍 💰 Agende sua visita e venha conhecer seu novo lar. Valores e condições sujeitos a alterações sem aviso prévio. Consulte nosso especialista da Penselar imóveis. Imóvel Seguro ´só com Imobiliária CRECI 31.128-J - Exija Sempre www.penselarimoveis.com.br

APARTAMENTO 50M² À VENDA – JARDIM IPANEMA, SANTO ANDRÉ – 2 DORMITÓRIOS Excelente oportunidade para quem quer sair do aluguel e conquistar o próprio imóvel! Apartamento com 50m², ideal para quem busca praticidade, conforto e uma localização estratégica em Santo André. 📍 Localização privilegiada: na Rua Giovani Gronchi, Jardim Ipanema, próximo ao Parque Ana Brandão e a poucos metros da Avenida Capitão Mário de Toledo, garantindo fácil acesso ao Centro de Santo André e às principais vias da região. 🏠 Características do imóvel 50m² 2 dormitórios 1 banheiro 1 vaga de garagem rotativa Imóvel à venda por motivo de mudança de estado ✨ Uma excelente oportunidade para quem deseja trocar o aluguel pelo sonho da casa própria, em uma região com fácil acesso, comércio, serviços e opções de lazer. Agende sua visita e venha conhecer seu próximo lar! Valores e condições sujeitos a alteração sem aviso prévio. Consulte nosso especialista da Penselar Imóveis. Imóvel Seguro - só com Imobiliária CRECI 31.128-J : Exija Sempre! www.penselarimoveis.com.br

SOBRADO 230M² | 3 SUÍTES | 4 VAGAS | CAMPESTRE – SANTO ANDRÉ/SP Excelente sobrado localizado no alto do Campestre, em Santo André, a aproximadamente 500 metros da Alameda São Caetano, em uma região residencial valorizada, tranquila e com excelente infraestrutura. Com 230m², o imóvel oferece ambientes amplos, ótima distribuição e uma configuração ideal para quem busca conforto, privacidade e espaço para toda a família. 🏡 DESTAQUES DO IMÓVEL 230m² de área 3 suítes 4 vagas de garagem 4 banheiros Sala ampla Cozinha Lavabo Jardim de inverno Sótão no segundo andar Espaço para transformar o sótão em academia, sala de cinema, escritório ou espaço de lazer Imóvel distribuído em térreo + 2 andares Excelente aproveitamento dos ambientes 🔐 SEGURANÇA Um diferencial importante para quem valoriza tranquilidade: a rua conta com segurança 24 horas, com guarda acompanhando a entrada e a saída dos moradores do imóvel. 📍 LOCALIZAÇÃO – ALTO DO CAMPESTRE A localização é um dos grandes diferenciais desta propriedade. O imóvel está em uma região tradicional e valorizada do Campestre, próximo à Alameda São Caetano, com fácil deslocamento para Santo André e cidades vizinhas. O bairro oferece infraestrutura completa, com comércio, supermercados, farmácias, escolas, restaurantes e serviços nas proximidades. A região também conta com acesso às estações Prefeito Saladino e Utinga, além de proximidade com importantes opções de lazer e compras. 🚗 PRINCIPAIS VIAS DE ACESSO Alameda São Caetano – aproximadamente 500 metros do imóvel Av. Dom Pedro II – importante ligação com São Caetano do Sul Av. Prestes Maia – acesso para São Bernardo do Campo e Rodovia Anchieta Av. dos Estados – ligação com São Caetano, São Paulo e Mauá Av. Pereira Barreto – conexão com São Bernardo do Campo e Rodovia Anchieta Rua das Figueiras / Av. Gago Coutinho – importantes conexões da região 🔄 ESTUDA PERMUTA ACEITA PERMUTA POR: Apartamento de menor valor no ABC Paulista, especialmente em Santo André, São Caetano do Sul ou São Bernardo do Campo; Casa ou imóvel no litoral sul, incluindo Itanhaém ou Mongaguá. Uma excelente oportunidade para quem procura um sobrado espaçoso, com 3 suítes, 4 vagas, segurança na rua e localização estratégica no Campestre. Valores e condições sujeitos a alteração sem aviso prévio. Consulte nosso especialista da Penselar Imóveis. Imóvel Seguro - só com Imobiliária CRECI 31.128-J : Exija Sempre! www.penselarimoveis.com.br

SOBRADO NOVO DE ALTO PADRÃO COM 2 SUÍTES E ÁREA GOURMET – VILA CECÍLIA MARIA | SANTO ANDRÉ EXCELENTE LOCALIZAÇÃO – TRAVESSA INTEGRAÇÃO, VILA CECÍLIA MARIA, SANTO ANDRÉ/SP Sobrado de alto padrão, novo e em fase final de acabamento, desenvolvido com projeto moderno, materiais de qualidade e detalhes que valorizam conforto, tecnologia e sofisticação. Com 105 m² de área construída e 150 m² de área útil, o imóvel apresenta excelente aproveitamento dos espaços e será entregue com fino acabamento. ✨ DIFERENCIAIS DO IMÓVEL 2 suítes 3 banheiros 2 vagas de garagem Área gourmet externa Iluminação em LED Interruptores inteligentes com controle das luzes pelo celular Piso em porcelanato polido Área íntima com piso em madeira Pias em granito Fino acabamento Imóvel novo em fase final de acabamento 🏡 MODERNIDADE E SOFISTICAÇÃO O projeto foi pensado para quem busca um imóvel diferenciado. A iluminação em LED e os interruptores inteligentes, com possibilidade de controle pelo celular, agregam tecnologia e praticidade ao dia a dia. A área gourmet externa proporciona um espaço agradável para receber familiares e amigos, enquanto a área íntima com piso em madeira traz aconchego aos ambientes. 📍 LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA Travessa Integração – Vila Cecília Maria, Santo André/SP Uma localização residencial e estratégica, ideal para quem deseja morar em Santo André com praticidade e fácil acesso às principais vias da região. 🔥 Uma excelente oportunidade para adquirir um sobrado novo de alto padrão, em fase final de acabamento, e acompanhar os últimos detalhes antes de receber seu novo lar. 📲 Agende sua visita e conheça este projeto de perto! Valores e condições sujeitos a alteração sem aviso prévio. Consulte nosso especialista da Penselar Imóveis.

APARTAMENTO NOVO, NUNCA HABITADO, NO RESIDENCIAL CONCEPT – CAMPESTRE Uma excelente oportunidade para quem busca conforto, modernidade, lazer completo e uma localização privilegiada em Santo André. Com 92 m² de área privativa, este apartamento novo e nunca habitado oferece uma planta muito bem distribuída, ideal para quem valoriza ambientes amplos e funcionais. São 3 dormitórios, sendo 1 suíte, além de banheiro social e lavabo. Os dormitórios e a sala possuem pontos preparados para instalação de ar-condicionado, proporcionando mais conforto para toda a família. O grande destaque fica por conta da varanda gourmet, equipada com churrasqueira a carvão, perfeita para reunir amigos e familiares. O imóvel conta ainda com 2 vagas de garagem determinadas e livres, além de depósito privativo, oferecendo praticidade e espaço extra para armazenamento. RESIDENCIAL CONCEPT: Construído em um terreno de aproximadamente 1.200 m², o empreendimento possui uma única torre com 14 andares, apenas 4 apartamentos por andar, 3 subsolos e 2 elevadores, proporcionando um ambiente mais exclusivo e confortável aos moradores. O condomínio oferece lazer completo, com opções para todas as idades: Beauty Care Brinquedoteca Churrasqueira com forno de pizza Copa Baby Fitness Pet Care Pet Play Piscina adulto e infantil aquecidas Play Baby Play Game Playground Quadra recreativa Car Wash LOCALIZAÇÃO: Localizado na Rua Conselheiro Justino – Campestre, Santo André - SP, em uma região valorizada e com excelente infraestrutura, próxima a comércio, serviços, escolas, restaurantes e principais vias de acesso. Um apartamento novo, completo e pronto para receber sua história. Uma excelente escolha para morar com qualidade ou investir em uma das regiões mais desejadas de Santo André. Valores e condições sujeitos a alteração sem aviso prévio. Consulte nosso especialista da Penselar Imóveis.

Studio à Venda com 27 m² na Avenida da Liberdade – Excelente para Morar ou Investir! Mobiliado e Pronto para Morar Viva a liberdade de ter seu próprio espaço em uma das localizações mais estratégicas de São Paulo! Este studio de 27 m², localizado na Avenida da Liberdade, no bairro Liberdade, São Paulo/SP, é uma excelente oportunidade para quem busca praticidade, mobilidade e qualidade de vida. Com uma planta funcional e um espaço pensado para aproveitar bem cada ambiente, o imóvel é ideal para quem deseja conquistar sua independência e morar sozinho com mais liberdade e praticidade no dia a dia. A localização é um dos grandes diferenciais: próximo ao Metrô São Joaquim e com fácil acesso à Estação Japão-Liberdade, o imóvel está em uma região completa, cercada por comércio, restaurantes, serviços, hospitais, universidades e toda a infraestrutura do centro de São Paulo. Além de ser uma ótima opção para moradia, este studio também se destaca como uma excelente oportunidade para investimento, especialmente para quem busca um imóvel em região com forte demanda por locação residencial, contratos corporativos ou locações de curta temporada. Destaques do imóvel: 27 m² 1 dormitório integrado 1 banheiro Planta funcional e bem aproveitada Localização privilegiada na Avenida da Liberdade Próximo ao Metrô São Joaquim Fácil acesso ao Metrô Japão-Liberdade Região com ampla oferta de comércio e serviços Próximo a hospitais e universidades Fácil acesso ao Centro, Avenida Paulista e outras importantes regiões da cidade Excelente opção para morar sozinho Ótimo potencial para investimento e locação Se você procura seu primeiro imóvel, quer mais liberdade para viver sozinho ou deseja investir em uma região estratégica de São Paulo, esta é uma oportunidade que merece sua atenção. Localização: Avenida da Liberdade, Liberdade, São Paulo/SP. Agende uma visita e conheça! Valores e condições sujeitos a alteração sem aviso prévio. Consulte nosso especialista da Penselar Imóveis. Imovel Seguro - só com Imobiliária CRECI 31.128-J : Exija Sempre www.penselarimoveis.com.br

APARTAMENTO 97M² COM 3 QUARTOS, 2 SUÍTES E 2 VAGAS NA VILA GILDA Apartamento recém-reformado, amplo e pronto para morar, localizado na Vila Gilda, em Santo André, praticamente ao lado da Avenida Gilda, uma das principais vias da região. Com 97 m², o imóvel possui uma excelente planta, com ambientes amplos, bem distribuídos e ótimo aproveitamento dos espaços, oferecendo conforto e praticidade para toda a família. O apartamento conta com: • 3 quartos, sendo 2 suítes • 3 banheiros, incluindo banheiro social • Sala ampla e bem iluminada • 2 varandas • Cozinha americana integrada à sala • Cooktop já instalado • Pisos novos • Imóvel recém-reformado • 2 vagas de garagem O condomínio possui torre única, oferecendo mais exclusividade, além de contar com água e gás individualizados. Para os momentos de lazer, oferece uma ótima estrutura com: • Piscina • Academia • Salão de festas • Salão de jogos • Playground LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA: Morar na Vila Gilda é ter praticidade e conveniência no dia a dia. Localizado praticamente ao lado da Avenida Gilda, o apartamento conta com fácil acesso a uma ampla variedade de comércios, supermercados, farmácias, escolas, restaurantes e serviços da região. Além disso, a localização permite fácil deslocamento pelas principais avenidas de Santo André e acesso facilitado a outros pontos do ABC Paulista. Uma excelente oportunidade para quem procura um apartamento espaçoso, reformado, com 3 quartos, 2 suítes, 2 vagas de garagem e uma localização estratégica em Santo André. Valores e condições sujeitos a alteração sem aviso prévio. Consulte nosso especialista da Penselar Imóveis.

Se você procura espaço, localização e uma planta generosa, este apartamento é uma excelente oportunidade! Com 146m² de área, o imóvel está localizado na Rua Luís Pinto Flaquer, no Centro de Santo André, em uma região privilegiada, com fácil acesso a uma ampla variedade de comércios, serviços, bancos, supermercados, restaurantes e opções de transporte. Localizado em um prédio antigo, o apartamento se destaca pelos ambientes amplos e espaçosos, uma característica cada vez mais difícil de encontrar nos imóveis atuais. Sua planta bem distribuída proporciona conforto e possibilidades para adaptar os espaços de acordo com as necessidades da sua família. O imóvel conta com: 146m² de área 3 quartos amplos 2 banheiros Ambientes amplos e bem distribuídos Planta espaçosa, com excelente aproveitamento dos cômodos Sem vaga de garagem Uma ótima opção para quem valoriza imóveis com metragem generosa, cômodos amplos e a praticidade de morar no coração da cidade, próximo a tudo o que o Centro de Santo André oferece. OBS.: Imagens de caráter ilustrativo, podendo apresentar melhorias de iluminação e mobiliário para fins de apresentação. Os acabamentos, dimensões e características estruturais do imóvel são originais. Valores e condições sujeitos a alteração sem aviso prévio. Consulte nosso especialista da Penselar Imóveis. Imóvel Seguro - só com Imobiliária CRECI 31.128-J : Exija Sempre www.penselarimoveis.com.br

APARTAMENTO 3 SUÍTES À VENDA | VILA VALPARAÍSO – SANTO ANDRÉ | 2 VAGAS | 3 SACADAS | FACE NORTE Alguns imóveis oferecem espaço. Outros oferecem localização. Este reúne ambos e ainda entrega um diferencial raro: 3 sacadas independentes, uma característica pouco comum na Vila Valparaíso. Localizado na Rua Amparo, este excelente apartamento conta com 3 suítes, sendo uma delas com sacada privativa, lavabo, ampla sala para dois ambientes com sacada e cozinha com sua própria sacada — proporcionando excelente iluminação natural, ventilação e ambientes mais agradáveis. A face norte favorece a entrada de luz natural durante grande parte do dia. Os dormitórios possuem piso laminado e persianas de enrolar blackout. Cozinha, banheiros e área de serviço contam com piso cerâmico. O imóvel também dispõe de infraestrutura para água quente, aquecedor de passagem, gás encanado e cabeamento para internet. Outro grande diferencial são as 2 vagas de garagem paralelas, escrituradas e localizadas ao lado do elevador. Uma configuração extremamente prática para embarque e desembarque, além de facilitar o transporte de compras, malas e objetos diretamente ao apartamento. O condomínio oferece elevadores social e de serviço, hall social, salão de festas, academia, playground e portaria remota, com reconhecimento facial, biometria e fechadura eletrônica. Conta ainda com placas solares para economia de energia nas áreas comuns e sistema de reaproveitamento de água, agregando tecnologia e eficiência ao empreendimento. LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA: A poucos minutos de importantes pontos da região, como Padaria Brasileira, Mini Extra, Super Banca, Praça Atlântica, Parque Escola, Colégio Xingu, Faculdade de Medicina, farmácias, restaurantes e amplo comércio e serviços. A localização também proporciona fácil acesso ao Centro de Santo André, principais vias do ABC Paulista, São Paulo e Baixada Santista, facilitando a rotina de quem precisa de mobilidade sem abrir mão de morar em uma região valorizada. 3 suítes + 3 sacadas + face norte + 2 vagas paralelas ao lado do elevador: uma combinação rara para quem busca conforto, praticidade, luminosidade e exclusividade na Vila Valparaíso. Agende sua visita e conheça pessoalmente este apartamento diferenciado. Valores e condições sujeitos a alteração sem aviso prévio. Consulte nosso especialista da Penselar Imóveis. Imóvel Seguro - só com Imobiliária CRECI 31.128-J : Exija Sempre! www.penselarimoveis.com.br

À procura de um lar acolhedor e bem localizado em Santo André? Este encantador sobrado, com sua construção sólida e atmosfera acolhedora, é a escolha perfeita para quem busca conforto e conveniência. ℹ️ Detalhes do Imóvel: Sobrado com escritura definitiva, construído em 1969 e mantido pelo único proprietário desde então Área construída de 132 m² em um terreno de 83 m², oferecendo espaço generoso e funcionalidade Dois dormitórios espaçosos, perfeitos para casais ou pequenas famílias Dois banheiros bem equipados para atender às necessidades diárias Cozinha ampla e arejada, ideal para preparar refeições deliciosas Lavanderia coberta e fechada para maior praticidade no dia a dia 📍 Localização Estratégica: Este sobrado está localizado em uma vila de sobrados, oferecendo um ambiente tranquilo e familiar. Além disso, sua proximidade com uma variedade de comodidades essenciais torna a vida cotidiana mais conveniente do que nunca. A região oferece: 3 supermercados (Coop e Carrefour) para suas compras do dia a dia 6 farmácias para atender às suas necessidades de saúde 2 padarias para pães frescos e doces saborosos Lava-rápido para manter seu veículo sempre limpo e brilhante Cabelereiro para cuidar do seu visual Colégio para a educação de qualidade dos seus filhos Clube Aramaçã para momentos de lazer e diversão em família Oficina mecânica para serviços de manutenção do seu veículo Hospital São José para atendimento médico de qualidade Estacionamentos para maior comodidade ao se locomover de carro Restaurantes para saborear diversas opções gastronômicas 4 Bancos (Santander, Bradesco, Itaú, Banco do Brasil) para suas necessidades financeiras Ponto de ônibus nas proximidades para facilitar o transporte público 💰 Preço Atrativo: Com um valor de R$ 550.000,00, este sobrado oferece uma excelente relação custo-benefício para quem busca um lar confortável e bem localizado em Santo André. 🔑 Agende uma Visita: Não perca a oportunidade de conhecer este encantador sobrado pessoalmente! Entre em contato conosco hoje mesmo para agendar uma visita e descubra por que este é o lugar perfeito para chamar de lar. Imóvel Seguro - só com Imobiliária. CRECI31.128-J : Exija Sempre! www.penselarimoveis.com.br

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