3 Salas/Conjuntos à Venda em São Paulo, SP

💼 INVESTIMENTO COM RENDA – CONJUNTOS COMERCIAIS JÁ ALUGADOS! Excelente oportunidade para investidores que buscam patrimônio corporativo de alto padrão, geração de renda e localização premium em São Paulo. Os conjuntos comerciais 1A e 1D, localizados no tradicional Edifício Novo São Paulo, estão ALUGADOS e disponíveis para venda. Somados, os conjuntos oferecem 448m² de área útil interna, além de aproximadamente 80m² de varanda de uso restrito e 3 vagas de garagem, formando um excelente ativo para quem deseja investir em uma das regiões corporativas mais valorizadas da capital. 📍 LOCALIZAÇÃO PREMIUM – AV. BRIGADEIRO FARIA LIMA Localizado na Av. Brigadeiro Faria Lima, 1.656 – Pinheiros, o imóvel está inserido em uma das principais regiões empresariais e financeiras de São Paulo. O empreendimento fica em frente à ciclovia da Faria Lima e próximo ao corredor de ônibus, proporcionando excelente mobilidade e facilidade de acesso. 550m da Estação Faria Lima – Linha 4 Amarela 100m da Av. Rebouças 1 km da Av. Cidade Jardim 500m do Shopping Iguatemi 500m do Shopping Eldorado 448M² + APROXIMADAMENTE 80M² DE VARANDA O espaço conta com: • 448m² de área útil interna • Aproximadamente 80m² de varanda de uso restrito • 3 vagas de garagem no sobressolo • Laje com possibilidade de subdivisão em até 4 conjuntos • Piso em cimento queimado com canaletas • Possibilidade de instalação de piso elevado e/ou carpete • Forro termoacústico de gesso • Luminárias e sistema de som instalados • Instalações elétrica, hidráulica e de ar-condicionado em funcionamento • Banheiros masculino e feminino, com três cubas, três toaletes e chuveiro em cada • Copa estilo cafeteria com refeitório, segregada da área de escritórios • Sala para CPD • Terraços com ampla vista • Andar baixo, facilitando inclusive o acesso pelas escadas ✨ EDIFÍCIO EM PROCESSO DE VALORIZAÇÃO O Edifício Novo São Paulo passou por importantes melhorias, incluindo a reforma total da fachada, além da reforma dos conjuntos e do hall dos elevadores. O edifício conta com: Portaria e segurança 24 horas Sistema de CFTV 3 elevadores sociais 1 elevador de serviço UMA EXCELENTE OPORTUNIDADE PARA INVESTIR Para quem procura um investimento imobiliário com renda já existente, este imóvel reúne características difíceis de encontrar: ✅ 448m² de área útil ✅ Aproximadamente 80m² de varanda ✅ Conjuntos já ALUGADOS ✅ 3 vagas de garagem ✅ Localização estratégica na Av. Faria Lima ✅ Próximo ao metrô e às principais vias da região ✅ Próximo aos Shoppings Iguatemi e Eldorado ✅ Edifício passando por processo de modernização Um ativo ideal para quem deseja investir em imóvel comercial em uma das regiões mais valorizadas de São Paulo, unindo localização, metragem, estrutura corporativa e renda de locação. Valores e condições sujeitos a alteração sem aviso prévio. Consulte nosso especialista da Penselar Imóveis.

INVESTIMENTO COM RENDA – CONJUNTOS COMERCIAIS DE ALTO PADRÃO JÁ ALUGADOS Excelente oportunidade para investidores que procuram um imóvel comercial de alto padrão, em uma das regiões mais valorizadas e estratégicas de São Paulo, e que já possui locação ativa. Os conjuntos comerciais no Edifício Fernando Arens, foram reformados em altíssimo padrão, unificados e encontram-se atualmente ALUGADOS, proporcionando ao comprador a possibilidade de adquirir um patrimônio corporativo com renda de locação. 📐 201m² de área útil interna 🚗 2 vagas de garagem no sobressolo 🏢 Conjuntos unificados 💼 Já alugados ✨ Reforma de altíssimo padrão 🌆 Andar alto com vista panorâmica para o Jardim Europa 📍 LOCALIZAÇÃO PREMIUM – AV. BRIGADEIRO FARIA LIMA Localizado na Av. Brigadeiro Faria Lima, 2.012, Pinheiros, no cruzamento com a Av. Gabriel Monteiro da Silva, o Edifício Fernando Arens está inserido em uma das áreas corporativas mais desejadas e valorizadas da capital paulista. 📍 200m do Shopping Iguatemi 📍 450m da Av. Rebouças 📍 820m da Av. Cidade Jardim 📍 900m da Estação Faria Lima – Linha 4 Amarela 📍 Em frente à ciclovia e próximo a diversas linhas de ônibus municipais e intermunicipais 📍 900m do Shopping Eldorado Ao redor, uma completa infraestrutura com restaurantes, bancos, lojas, galerias, serviços e grandes empresas, tornando a região extremamente atrativa para empresas e profissionais. ✨ CONJUNTOS REFORMADOS EM ALTÍSSIMO PADRÃO Os conjuntos foram cuidadosamente reformados, oferecendo um ambiente corporativo moderno, sofisticado e funcional. • Decoração moderna e elegante • Piso em madeira Jatobá (parquet) • Instalações elétrica, hidráulica e de ar-condicionado novas • Ar-condicionado embutido entre as vigas • Iluminação indireta • Excelente iluminação natural • Vista de 180º • Sala de reunião privativa com esquadrias de alumínio e vidro temperado • Copinha integrada à sala de reunião • Copa integrada à área de escritórios • Banheiro coletivo com dois toaletes • Lavabo privativo PNE • Laje com possibilidade de subdivisão em até 4 conjuntos EDIFÍCIO FERNANDO ARENS Edifício tradicional, muito bem conservado e com estrutura adequada para empresas que buscam localização e segurança. Portaria e segurança 24 horas Sistema de CFTV Controle de acesso 2 elevadores sociais Sistema de combate a incêndio com hidrantes e alarme endereçável No térreo, o edifício conta ainda com unidades ocupadas pelo Sicoob Unicentro e Santander Work Café, reforçando o perfil corporativo e a conveniência da localização. UMA OPÇÃO PARA QUEM PENSA COMO INVESTIDOR Comprar um imóvel comercial já locado, em uma localização premium como a Faria Lima, significa adquirir um patrimônio com potencial de geração de renda e exposição a uma das regiões corporativas mais valorizadas de São Paulo. Valores e condições sujeitos a alteração sem aviso prévio. Consulte nosso especialista da Penselar Imóveis.

LAJE CORPORATIVA ALUGADA À VENDA – PINHEIROS | PRÓXIMA À MARGINAL PINHEIROS E SHOPPING ELDORADO 517 M² DE ÁREA ÚTIL | 7 VAGAS | 3º ANDAR | IMÓVEL ALUGADO | EXCELENTE OPÇÃO PARA INVESTIDOR Excelente oportunidade para investidores que buscam renda com imóvel comercial já alugado, localizado em uma das regiões corporativas mais estratégicas de São Paulo. A laje comercial está localizada no 3º andar do Edifício Parque dos Pinheiros, na Rua Eugênio de Medeiros, em Pinheiros, com 517 m² de área útil interna, além das vagas de garagem. 📍 LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA Um dos grandes diferenciais deste imóvel é sua localização: 300 m da Marginal Pinheiros 700 m do Shopping Eldorado 250 m da Estação Pinheiros Conexão entre Metrô Linha 4-Amarela e CPTM Linha 9-Esmeralda Fácil acesso às principais vias da região Uma localização privilegiada para empresas e profissionais, com excelente mobilidade e proximidade de importantes centros comerciais e corporativos. 💼 DIFERENCIAIS DA LAJE 517 m² de área útil Imóvel atualmente alugado 3º andar Forro termoacústico de gesso Ar-condicionado Split Banheiros Copa Shaft de dados Infraestrutura de CPD Cabeamento já instalado 6 vagas no subsolo 1 vaga no térreo para visitantes ou funcionários 🏢 EDIFÍCIO PARQUE DOS PINHEIROS: O edifício passou por reforma da fachada, incluindo a troca das esquadrias e modernização do sistema de ar-condicionado para VRV. Conta ainda com: 6 andares Portaria e sistema de segurança 2 elevadores sociais Escadas de emergência Sistema de combate a incêndio com sprinklers e hidrantes Alarme endereçável Sistema de detecção de fumaça Gerador de energia para áreas comuns e elevadores 💰 INVESTIMENTO COM RENDA: imóvel comercial já alugado, unindo localização estratégica, estrutura corporativa e potencial de geração de renda. 📲 Entre em contato para conhecer os detalhes desta oportunidade de investimento em Pinheiros. Valores e condições sujeitos a alteração sem aviso prévio. Consulte nosso especialista da Penselar Imóveis.